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把握房价“必涨”和“必跌”的脉搏 作者:xunyicao 时间:2008-2-27 16:50:00
第 1 楼
从04年关注房地产到现在，相关专业知识一点也没有，只是看着房价。但是，我突然觉得，不用分析太多经济方面的和调控方面的东西，用中国最简单的道理就可以把握房价的“必涨”和“必跌”，那就是四个字：物极必反。 说开来，我觉得就是一句话，房价的涨跌不是看时间的，而是看当前的价格中等收入家庭是否买得起，房价的涨跌就是以当前的房价为导向的。 如果当前价格中等收入家庭还“买得起”，那么房价“必涨”； 如果当前价格中等收入家庭还“买不起”，那么房价“必跌”； 这么说有点抽象，具体说吧，例如04年郑州位置中等的普通商品房价格为2000.家庭月收入在4000以上的很多，人人都买得起房子，房价“必涨”，当然，也是随着整个房地产投资过热的潮流。到了07年底，普通位置商品房价格到了4000，我个人判断了一下，只要想买，例如结婚的，还是买得起，虽然很多人都说房价已经离谱，但是既然有一定数量的人买得起，那么还是两个字：“必涨”。目前郑州的价格我不清楚，但是我的判断，如果普通位置商品房到了6000，那么家庭月收入在6000以上的（在郑州算是相当不错了，爸妈有钱的不说），我认为已经买不起了，因为月供已经达到了3000左右（90平方两居）。这个价格对于郑州这样收入的城市，既然买不起，那就是见了顶，物极必反，没人买的情况下价格会坚挺一段时间，然后就是两个字：“必跌”。 放在其他城市说，北京的房价到了1.5万的时候，我现在周围的同事，27-30岁的，家庭月收入一般在1.2万以下，如果每月还7000左右的房贷（90平方两居），已经是买不起了。我个人觉得1.5万对于北京是个点，现在应该属于坚挺阶段，毕竟奥运没有过。至于坚挺多久，我可说不上来。但是继续走高，我想总是不会了。 总之，我不是做预测，只是按照最简单的道理分析了以下房价，欢迎拍砖。 |
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